Giugno 2026: il mese delle scadenze fiscali per chi affitta
Giugno è un mese cruciale per chi gestisce affitti brevi e locazioni turistiche. Due scadenze importanti si avvicinano — una nazionale e una regionale — e rispettarle è fondamentale per evitare sanzioni, revoche e la cessazione dell'attività. Se sei un host, un property manager o un gestore di B&B, ecco tutto quello che devi sapere per metterti in regola entro il 30 giugno 2026.
Scadenza nazionale: comunicazione dati intermediari entro il 30 giugno
L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato la nuova guida 2026 per le locazioni brevi, confermando l'obbligo per gli intermediari — agenzie immobiliari, portali di prenotazione, property manager — di trasmettere i dati relativi ai contratti di locazione breve stipulati nel 2025. La scadenza per l'invio della comunicazione è fissata al 30 giugno 2026.
Questo adempimento riguarda:
- Intermediari immobiliari che gestiscono prenotazioni per conto terzi
- Portali online che mettono in contatto proprietari e ospiti
- Property manager che incassano canoni e corrispettivi
La comunicazione deve includere i dati catastali degli immobili, i periodi di locazione, i corrispettivi percepiti e i dati identificativi dei locatori. Attenzione: anche chi opera con cedolare secca è tenuto a questo adempimento — la tassazione agevolata non esonera dalla comunicazione.
Allarme Sicilia: Modello B obbligatorio, rischio cessazione dell'attività
In Sicilia la scadenza è ancora più critica. ASE Sicilia (Associazione Strutture Extralberghiere), che rappresenta 135 associati e oltre 580 posti letto, ha lanciato l'allarme: tutte le locazioni turistiche già attive prima del 25 giugno 2025 devono trasmettere il Modello B (Allegato B) entro il 30 giugno 2026.
La Regione Siciliana ha confermato formalmente che chi non presenta il Modello B rischia la cessazione della struttura ricettiva e la revoca del CIR e del CIN. I documenti da allegare includono:
- Planimetria catastale quotata dell'immobile
- Visura catastale non più vecchia di sei mesi
- Certificato di abitabilità o agibilità
- Dati identificativi del locatore e capacità ricettiva dell'alloggio
L'invio deve avvenire esclusivamente tramite PEC all'indirizzo dipartimento.turismo@certmail.regione.sicilia.it. Il decreto assessoriale n. 2104 del 25 giugno 2025 ha avviato un percorso di regolamentazione del settore che non ammette eccezioni.
730/2026: come dichiarare i redditi da affitti brevi
Sempre in tema fiscale, chi ha prodotto redditi con affitti brevi nel 2025 deve prestare attenzione alla compilazione del modello 730/2026. I redditi da locazione breve vanno inseriti nel quadro RB (redditi dei fabbricati), specificando:
- La rendita catastale dell'immobile
- I giorni di locazione effettivi
- L'opzione per la cedolare secca al 21% (o 26% in caso di più immobili)
Chi opta per la cedolare secca non deve versare l'IRPEF progressiva sui canoni, ma deve comunque compilare correttamente il quadro RB. Errori o omissioni possono far scattare accertamenti e sanzioni da parte dell'Agenzia delle Entrate.
Come gestire gli adempimenti senza perdere prenotazioni
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